首套房和二套房贷款区别是比较大的首套房，可以享受比较优惠的政策，如果是二套房进行贷款的话，无论是首付比例还是贷款的利息都会上调，意昂2娱乐比如说在大多数的城市当中，人们购房往往选择的都是商业贷款，商业贷款的首付比例一般是30%，当然也有一些房子比较小的情况可以降低到20%，如果购房者购买的二套房是商业贷款的话，那么首付比例通常是在35%以上，还有一些大城市甚至达到了50%以上。除了贷款的比例不同之外，首套房和二套房的贷款难度也有着较大的区别，贷款的方式来购买二套房的话，贷款难度上要比购买首套房大很多，不仅仅贷款的银行会对贷款人的资料进行严格的审批，特别是在遇到银行资金比较紧张的时候，还会要求贷款人出具更多的资金证明以及还款证明，第二套房申请贷款是很难的，购房者在申请贷款的时候很容易遭到银行拒贷。