一套住房与二套住房的契税差额为1.5%至2%。第一套房子的契税是1%，90平方米以下是1.5%，超过140平米的则是3%。二套住房的契税是3%。《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》，由财政部、国家税务总局、住房城乡建设部共同印发，其中对房地产市场的最新政策作了较为详细的阐述。契税是指以不动产的所有权发生转移和变动为目的，由物权人对其进行征税。契税适用于比例税率，在确定了征税基础之后，其应税金额的计算更为简便。应缴税额按以下公式计算：应税基础×税率。第一次买房子，则会按照房子的面积来计算。1、购买一套144平方米以上的房屋，应交纳的契税为：房子价格的3%；3、如果是首套住房，如果购房面积不大于90平方米，则应交纳的契税为：房子价格的1%。购买契税的方式有三种： 1、购房者须先交纳房产税，然后再由开发商交付。3、买房人在一年之内，要缴纳房产税，否则会有滞纳金，这是最常见的一种方式。1.对个人购买家庭住宅（包括购房人.配偶和未成年子女），在90平方米或更小的情况下，适用1%的契税；超过90平方米的，可减免1.5%的契税。2.个人购置一户二次改造住宅，且房屋面积不超过90平方米者，可减免1%的契税；超过90平方米的，可减免2%的契税。以上便是关于一套房二套房契税区别这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。