关于认房认贷的意思，就是指购房者名下有住房或有买房贷款记录，则再次贷款买房会被认定为二套房或以上。

　　“认房”的意思是商业银行在发放个人住房贷款时，会参考购房者家庭在当地实际拥有住房套数来确定贷款首付比例。

　　“认贷”的意思是商业银行在发放个人住房贷款时，会根据购房者家庭在全国范围内是否有住房贷款记录来确定贷款首付比例。

　　因此，“认房认贷”是贷款买房时，不仅会去查询购房者在当地房屋登记系统中是否已有登记信息，还会查询银行征信系统里是否登记有贷款买房的信息。

　　住房套数的认定规则不只有一种，除了“认房认贷”以外，还包括“认房不认贷”和“认贷不认房”这两种。很多城市的公积金贷款执行的都是“认贷不认房”政策，而随着最新住房政策调整，已有不少城市宣布执行“认房不认贷”政策。

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