一套房和二套房的契税主要区别在于税率不同。首套房的契税按房屋面积计算，面积在90平方米以下按1%征收，90平方米到144平方米按1.5%征收，144平方米以上按3%征收。而二套房不论面积大小，契税都是按3%征收。不过，不同地区的税率可能会略有差异。购买首套房最低需支付30%的首付，购买二套房则需要支付50%的首付。此外，二套房的房贷利率相对较高，至少比首套房上浮0.6%。具体的房贷首付和利率可以咨询相关贷款银行。首套房和二套房享受的契税优惠不同。对于购买90平方米以上的普通住宅来说，首套房执行契税减半政策，税率为1.5%。而二套房的契税税率相对较高，为2%。有些地区暂不执行二套房契税优惠政策，需全额缴纳契税，税率为3%或4%。具体的税率可以咨询当地房管局工作人员。许多城市出台了限购政策，限制购房者的购房套数。本地户籍家庭通常可以购买两套房，而外地务工人员只能购买一套房。因此，在大多数限购城市，外地户籍家庭没有资格购买二套房。只要符合相关政策要求，外地户籍家庭和本地户籍家庭都可以购买首套房。总的来说，一套房和二套房的契税有明显的区别。除了税率不同外，购买条件和费用也存在差异。购房者在购买房屋时需要根据自己的情况和当地政策进行选择。希望以上信息对您有所帮助。