今天香蜜湖成交一高端商务公寓，教你如何辨别“公寓”和商务公寓，别傻傻分不清楚。

　　今日福田香蜜湖一套商务公寓拍卖结束，某法拍人员朋友圈发布信息为市场价1800万元。

　　一拍时1100万无人问津，二拍1146万成交，13人报名，竞价39次，二拍超一拍43万，相当于日增长约1万元。

　　针对这一套法拍房，需要注意一点，房屋用途显示为公寓（属于住宅的一种、需要名额)，但国土局登记这套房的产权属于商务公寓（不需要名额），一经拍下，需要承担以下几点：1.买受人需要承担高额的土地增值税，核定or核实两种方式计算。（高额税费）2.商务公寓贷款只能贷款5成，且只有十年年限，资金压力会比住宅高。3.商务公寓在深圳一直不太受欢迎，如果是用于投资后期收益，有待进一步分析。

　　不过这套法拍房也有自己的优势：1.它位于香蜜湖意昂3，地理位置相对比较好；2.虽为商务公寓，但户型基本按住宅的标准来建设的，所以如果用作住房，也算比较合适；3.虽然是商务公寓，如成交价适中，即便算上税费，仍有价值空间。

　　就是不知道参拍的13个人中，是否都知道此公寓非住宅类公寓，因为住宅和商务公寓类计税大可不同，以此成交价粗略计算（税费近200W），如果对房源信息有疑惑，建议找专业的机构调研，谨防相关部门信息录入错误，给自己带来不必要的损失。